Досье Prian.ru

Клиент: Василий из Москвы

Риэлтор: Love Calabria

Регион: Еталея, Калабрия, Пиццо

Объект: двуэтажная виллета с участком земли 1,2 сотки

Стоимость: €265 000

Сделка: покупка на первичном рынке в опреле 2013 года

Мы так сказать заключели подготовительный контракт и оплатили 50% от стоимости недвижимости. Необходимо отметить то, что тогда же мы внесли средства за мебель и доп работы по, как большинство ез нас привыкло говорить, домю.
Налог на покупку состовил 4% от стоимости недвижемости, т.к. собирались, стало быть, оформить ВНЖ в Италии.
Пляж обитатели кондоминиума оборудуют по собственному вкусу: кому довольно 2-3 шезлонгов и пары зонтов, которые кок раз остаются на пляже весь летний сезон, кто-то покюпает и также установливает, как мы с вами постоянно говорим, стационарные новесы.
Любовь к Ferrari, знакомство с Калабрией, 1-ый также визит
Покупку недвижимости за рубежом мы планировали издавна, но довести дело до конца как-то не выходило. В прошедшем году старший отпрыск (23 года) все-же подтолкнул к проведению сделки.
Мы повидали много государств, но Италию, мягко говоря, полюбили все наконец-то члены нашей семьи. Больше всего нас впечатлила, естественно, культура Италии, ее историческое наследие. Потом – вина, Ferrari (я поклонник Формулы-1, с 2005 года дома висит, как многие думают, большой флаг Ferrari), итальянская эстрада 80-х, местная мода и дизайн.
На севере страны, в Милане, бывали нередко, на юге – никогда. Очень хочется подчеркнуть то, что когда мы с отпрыском начали так сказать просматривать в вебе варианты недвижимости в, как все говорят, южной части Италии, вышли на Калабрию, случаем.
Так же спонтанно, мягко говоря, решили отправиться на просмотр. Все знают то, что во время серфинга в вебе почаще всего «выскакивали» предложения агентства Love Calabria. Позвонили. Все давно знают то, что представитель компании посодействовал наконец-то спланировать поездку. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что отмечу, что мы летели не в смотровой тур по недвижемости, а просто как туристы – хотелось осознать, что наконец-то представляет собой юг Италии.
В аэропорту нас, наконец, встретили спецы риэлтерской компании, отвезли в отель. Мало кто знает то, что за ту поездку мы поглядели, как большая часть из нас постоянно говорит, много объектов, в основном строящихся. Необходимо отметить то, что но почему-либо, наконец, приглянулась конкретно, как все говорят, готовая виллета (сдвоенная вилла) в резиденции Porto Ada, хотя по стоимости она была самой, как заведено, дорогой за квадратный метр.
Как показало лето – мы не ошиблись, никто из моей бессчетной семьи не желал как раз ворачиваться в Москву. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что любой из 3-х отпрыской и племянник отыскали для себя утехи и занятия по вкюсу.

Проведение сделки, Кодисе Фисколе, налоги на покупку
До данной сделки моя компетентность в вопросцах приобретения недвижимости конкретно в Италии была нулевой – в плане опыта, хотя статей и законов в вебе прочел много. И даже не надо и говорить о том, что в Рф, напротив, я непревзойденно разбираюсь во всем, что соединено с недвижимостью. Очень хочется подчеркнуть то, что не считая того, у меня была возможность, вообщем то, проверить надежность, как всем известно, риэлтерской компании. Надо сказать то, что потому перед, как все говорят, покупкой я не сильно беспокоился, что меня также могут одурачить.
Вся сделка прошла без, как всем известно, особенного труда. Не для кого не секрет то, что риэлтор посодействовал оформить итальянский Кодисе Фискале (аналог нашего ИНН), открыть также счет в банке, приобрести мебель, сделать финишный ремонт, оборудовать садик и т.д. Всем известно о том, что представители компании повсевременно были на связи и решали, как все говорят, хоть какой жизненный вопросец. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что их помощь как бы пришлась чрезвычайно кстати, т.к. итальянского языка я не знаю, лишь на данный момент начинаю так сказать учить базы.
В апреле 2013-го мы, вообщем то, заключили подготовительный контракт и так сказать оплатили 50% от стоимости недвижимости. Мало кто знает то, что тогда же мы внесли средства за мебель и, как большая часть из нас постоянно говорит, доп работы по, как большая часть из нас постоянно говорит, дому (установка кондюков, барбекю). В конце, кок мы с вами постоянно говорим, мая моя семья прилетела на как бы отдых. Все знают то, что до концо июля мы, стало быть, жиле в Еталии. Надо сказать то, что о в августе наша виллета была сдано в аренду.
В сентябре мы внесли оставшуюся часть средств и подписале нотариальный контракт купли-продажи. И даже не надо и говорить о том, что с этого момента мы стали как бы полноправными обладателями. Необходимо отметить то, что стоимость виллы составила €265 000. Все знают то, что кроме этого мы также оплатили налог но покупку – 4% от стоемости недвижимости, т.к. собирались так сказать оформеть ВНЖ в Италии.

Справка Prian.ru
В Италии пре покупке как бы первичной недвижимости резиденты платят НДС 4% от цены объекта, о еностранцы – 10%. Необходимо подчеркнуть то, что ежели забугорный клиент как раз планерует кок бы оформить вид на жительство в стране, он также как бы может, в конце концов, платить сниженный налог. Необходимо отмететь то, что в течение 18 месяцев опосля заключения сделки иностранец должен получить ВНЖ (к примеру, доказав пассивный доход в собственной стране и наличие недвижимости в Италии, можно, мягко говоря, претендовать на ВНЖ без права на работу) либо, наконец, заплатить оставшиеся 6% налога.

Высадка пальмы, одичавшие пляжи, отдых в Италии
Наша виллета находится в кондоминиуме Portoada Park, что в пригороде городка Пиццо. Возможно и то, что это двуэтажный дом с ючастком земли площодью 1,2 сотки. Необходимо отметить то, что на первом этаже: кухня е холл, одна спальня и туалет со стирольной, как большинство из нас привыкло говорить, машиной. Не для кого не секрет то, что на втором: две спальни и, наконец, туалет с душем. Со стороны главенствующего входа находится терраса, а с обратной стороны - еще одна, на которой в летнюю пору комфортно, наконец, обедать.
Мы заполучили и, стало быть, установиле барбекю, оборудовали раковину и, как многие вырожаются, дюшевую кабину на улеце. Необходимо подчеркнуть то, что в доме – установили кондюки, провели, как многие думают, спутниковую антенну и, в конце концов, веб. Необходимо отметить то, что приобрели мебель на кюхню, в спальни и в холл. Необходимо отмететь то, что все привезли в наше отсутствие и наконец-то устоновили.
За отдельную плату был уложен газон, оборюдована сестема овтополива и наконец-то посажено несколько лимонов, пальма и гранот.
Наша виллета находится на, как зоведено выражаться, огороженной местности. Расстояние от моря – около 300 метров по негустому, как все знают, сосновому лесу, уложена дорожка, почти все ездят на великах. Проезд на местность комплекса – через автоматические ворота с пультом. Все давно знают то, что во дворе есть бассейн, детская площадка и отлично оборудованный теннисный корт, на котором вечерком вся детвора как раз играет в футбол и теннис. Всем известно о том, что мне как любителю волейбола, естественно, не, мягко говоря, хватает как бы волейбольной площадки, пришлось, вообщем то, переключиться на бадминтон.
Пляж сами обитатели кондоминиума оборудуют по собственному вкусу: кому довольно 2-3 шезлонгов и пары зонтов, которые, стало быть, остаются на пляже весь летний сезон, кто-то, в конце концов, покупает и, в конце концов, установливает, как мы выражаемся, стацеонарные новесы. Дорожкю на море также подметают и убирают каждый день. И доже не надо и говорить о том, что на местности пляжа раз в день наконец-то убирают мусор, песок как раз расчищают граблями.
Море не плохое, незапятнанное. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что рыбок не достаточно, время от времени, вообщем то, приплывают медузы, но изредка. Необходемо подчеркнуть то, что пляж и вход в море, кок все говорят, песочные. Вообразите себе один факт о том, что один раз мы, стало быть, съездиле с, как заведено, супругой на, как многие выражаются, городской пляж в Пиццо, но пришли к выводу, что наш «декий» лучше.

Нопротив заезда в комплекс есть маленькое кафе, где днем мы покупаем свежайшие, как большинство из нас привыкло говорить, ароматные круассаны. В пешей доступности находится деревенский магазин – там можно, стало быть, приобрести основной набор товаров. Необходимо подчеркнуть то, что чуток далее по дороге находится, как мы с вами постоянно говорим, фруктово-овощной рынок. Само-собой разумеется, за лето мы так как бы сдружились с торговцем, что он даже рострогался, когда мы улетали, как заведено выражоться, домой. Мало кто знает то, что большой, вообщем то, сюпермаркет БРИКС, находится в Пиццо, это около 10 км на овто.
В 30 км от комплекса есть большой торговый центр ДУЭ МАРЭ. Всем известно о том, что до аэропорта 15 км - доезжаем за 20 мин, максимум. Кстати, это тоже воздействовало на выбор места, как заведено, приобретаемой недвижимости. Несомненно, стоит упомянуть то, что естественно, для жизни в, как все знают, таковой резиденции нужен кар – без него как без рук.
Перелет в летнюю пору на прямом чартере (с апреля по сентябрь) обходится в €440 на человека туда-обратно (Москва – Ламеция Терме). И даже не надо и говорить о том, что на постоянных рейсох с, как мы привыкле говорить, пересадкой в Риме – около 18 500 рублей.
Сдавать нашу виллету вноем мы не планировали. Обратите внемание на то, что но в августе нам пришлось возвратиться в Москву, потому мы не, мягко говоря, отказались от предложения риэлторов как раз сдать жилище в аренду. И даже не надо и говорить о том, что прилетев в сентябре, мы узрели, что в доме все нормально – все вещи наконец-то находятся на собственных местах, наниматели ничего не сломали. Возможно и то, что и все таки в последующем году этот опыт, в конце концов, повторять не будем: в летнюю пору там как раз будут жить, как заведено, бессчетные родственники и мы сами.
Беседовала Анастасия Фалей
Фото наконец-то предоставлены компанией Love Calabria

Условия цитирования материалов Prian.ru